（ 甘承浩 相吻合上海）“低周转、物业上市、长租规模“2018年8月15日，旭辉控股集团（00884.HK）2018年中期业绩报告会在上海举办。中报表明，旭辉2018年上半年构建合约销售金额人民币660.3亿，同比快速增长40%，已完成全年1400亿目标的47.16%；合约销售面积431.2万平方米，同比快速增长68%。

土储方面，中报表明，2018年1-7月旭辉共计并购72幅地块，追加面积955万平方米。收益及利润方面，旭辉上半年结转收益人民币184.2亿元，同比快速增长64%；净利润人民币34.2亿元，同比快速增长58%，核心净利润24.4亿元人民币，同比快速增长59%。

关于时下热议的“低周转”模式，在林峰显然，确实的提升周转率，探讨大运营并不是一味执着慢：市场再行劣无法砍价值成本；运营再行慢无法触碰质量底线。关于“旭辉五家上市公司“计划，旭辉有限公司总裁林峰回应五家上市公司是一个中长期规划，物业早已于2018年8月8号提交招股书，最慢计划在2018年底或2019年初上市。

长租公寓板块“领寓”是集团筹划的第二家上市计划。据报，2018年8月9日，港交所涉及信息透露系统首次刊登了来自永升生活服务集团的可行性认购文件，而此次永升生活服务月向港交所提交上市申请人，也意味著自永升物业于今年3月从A股新三板注销后，近年顺利挤入港股内房前十位的旭辉有限公司旗下物业管理板块业务再一还是转投香港资本市场了。

对于旭辉旗下物业进军香港资本市场，林峰回应，香港资本市场需要更加将来的承托企业的发展，自由选择港股是在于其在企业发展过程中对再融资、规划发展方面需要起着相当大的承托起到。长租公寓发展方面，旭辉领寓目前已构成博乐诗、柚米、菁社三条产品线，并于19座城市落地70个项目，管理规模逾35000间。8月9日，旭辉领寓顺利在上交所上海证券交易所交易民企首单储架式权益类REITs，获批30亿，首期发售2.5亿。

对于领寓目前的发展，林峰回应，目前集团长租公寓出租率在80%以上，盈利模式上领寓谋求做每一家单店都盈利，规模化之后覆盖面积成本。关于领寓明确的发展规模目标，林峰具体，未来3-5年间超过20万间的规模，谋求处在长租公寓行业第一梯队。

关于旭辉权益土地占到比只有一半的问题，林峰回应，旭辉会退出合作的模式，而是将合作模式更进一步升级。关于否不会调整土地权益比重，林峰回应，将根据阶段性的土地窗口期，贯彻“逆周期投资”的目标。

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