旭辉集团副总裁周琦嘉辞职的消息，最先是在8月初被自媒体传出的。但当时，并没有人透漏辞职的原因。很多人以为，是旭辉3000亿的目标，把周力得自由选择了投奔。

一周之后，业内开始有了风吹草动--周琦嘉，是因为其带给的团队非法牟利，才请辞的。绿地到旭辉，一呼百应的大哥风范在重新加入旭辉之前，周琦嘉在绿地睡了9年，是上海绿地事业二部的营销总监。据传，他的工作能力很不受接纳，其率领的事业部，倒数8年创上海销售业绩第一，创首次单个事业部突破200亿，是绿地仅次于的事业部。

在重新加入旭辉后，他是集团副总裁，主管整个集团的营销，并且在一定程度上实质接管了上海公司的营销。也据传，这个新疆汉子很深得人心，很多人不愿跟随他。于是在2015年底，其加盟旭辉以后，旭辉多了一批绿地系由。

许多原本拿地、规划、定位都是其他团队做到的事情，在他来了之后，都转交了他的绿地系由团队接掌，且首期就大买。大买在外界显然是好事，但在内部两派纷争下，则更容易被红眼。不能说道，这批绿地系由，从一开始，就给他们的大哥周琦嘉带给了许多争议。

2015年年末，还包括旭辉上海区域事业部总经理傅明磊在内的旭辉上海事业部许多高管，开始集体辞职。2016年年中，据媒体爆料，旭辉在上海有16个项目，还包括营销总监、策划经理、销售经理在内，每个项目最少有三个中层管理者，合计48名中层。在去年一次内部流血冲突之后，旭辉上海区域中层管理者仅有只剩个位数。而这所谓的内部流血冲突，所指的就是旭辉内部原本的万科系由和周琦嘉所带给的绿地系由，两个几乎有所不同路数团队之间的冲突。

这个故事，之前有媒体写出得有血有肉，极具画面感，弹房君提到如下：【绿地系由来旭辉后，在上海主导的第一个项目是上海铂悦滨江项目。在这之前，该项目仍然由万科系由负责管理。2015年10月28日，旭辉在上海静安香格里拉酒店，为铂悦滨江项目举办庆功宴。当日，旭辉内万科系由、绿地系由全数在场。

非常简单的庆功宴，非常简单的喝酒礼节，却引起了一场流血冲突。一位知情人士从参予了当日庆功宴的旭辉人士处了解到，当日从喝酒环节开始，就能气味火药味。

当万科系由其他项目上的人端起酒杯，向铂悦滨江项目营销功臣，即绿地系由的周琦嘉喝酒时，周琦嘉未赏脸。但这不是重点，重点是周琦嘉随后说道到，项目指标没有已完成就是垃圾。于是双方就这样争论了一起。言辞白热化时，周琦嘉将酒杯砸向了旭辉副总裁陈东彪。

万科系由一工程总看见此种状况必要就怒了，喊出到，是万科的车站一起。期间，旭辉上海公司总经理傅明磊劝架，也被打了。

据理解，陈东彪是原上海万科的董事长，除了林氏兄弟，陈东彪在旭辉内部分列第一。不过，有知情人士称之为，这场冲突并不是导致还包括万科系由员工在内的众多杨家员工辞职的全部理由。最让万科系由气不过的是事后老板的处理结果。

最后林老板处分的是万科的人，理由是酒后滋事。还拒绝坚决动手的原万科系由展开评估。那天以后，有很多人要求离开了旭辉了。

】后来，周琦嘉说道，并不不存在派系之争，只是自己是性情中人，喝多了容易激动，而当时庆功宴上恰好多喝多了。在这个庆功宴上，酒精究竟在这其中占有了多少原因，没有人告诉。

但企业内部的矛盾激化，却被所有人都看到了。内部牟利，鬼员工私心难控还是企业审核严加?让周琦嘉声名大噪的是他培育的绿地系由，让他倍受争议的是他带给的绿地系由，而最后被迫他辞职的，还是他率领的绿地系由。上周，有小道消息称之为，周琦嘉的辞职，是因为他带给的团队贪腐，必须有人为此负责管理，所以他才请辞的。

前几日，有媒体更加精细地认为，是旭辉在自查的时候找到周琦嘉负责管理的营销中心中，几位工作人员在上海某花园等项目非法牟利了数百万元，公司回应展开了严肃处理。至于除了大众目前熟知的周琦嘉的辞职外，对于明确工作人员是如何处置的，弹房君告知了旭辉集团品牌负责人，但其未给与对此。

我们得否认，人心隔肚皮。在百度里搜寻楼盘+非法牟利，能看见有员工利用自己手中的权力捂盘惜售，瞒着公司暗扣数十套房源，以此向每位购房者行贿10万至20万平均的好处费，总计500余万元。

还有员工强占储藏间后私卖给业主，牟利11余万元。但弹房君告知了几个房企的营销条线员工，他们告诉他弹房君，在企业内部，客户服务工作组是定期都会展开客户会晤，例如，当代置业是定期半年会晤一次，而雅居乐则是不相同。

另外，每个企业还不会有审核法务部联合，做到项目的销售管理审核。按上述媒体所说的，几位工作人员在上海某花园等项目非法牟利了数百万元，弹房君查询了旭辉集团官网，旭辉在上海区域只有一个项目具有花园二字，即福贝尔花园。该项目为旭辉、龙湖和恒基共同开发修建。其中旭辉负责管理项目的建设及策画，龙湖负责管理小区景观打造出，而恒基主要负责管理商业部分。

（旭辉上海项目图）弹房君查询该项目的业主论坛后找到，在今年年初，该项目就曾被媒体传出过一次违规广告宣传--【去年3月，某林姓业主在安贝尔花园买了一套房子。按照售楼处业务员讲解，他们正在做广告宣传，有大幅优惠，在登录时间内付4万元定金，签下时可返8万元，还可享用99腰优惠。

林先生经不住欲望买了一套。然而，当他到房地局网签时，却发现自己是以最低的单价购房，并没享用业务员所说的种种优惠。】按报导里所写出，福贝儿花园的业务员在向林先生促销项目的时候，说道的是28029.99元/平米，但该业务员说道：项目正在做广告宣传，只要在5天内缴4万元，月签下时，就可以现场抵扣8万元，还可以另外享用99腰优惠。最后，在业务员的一番说词下，林先生实在：能享用这么多优惠，我实在自己赚了。

而后，他以单价24800元/平米，总价1690120元卖给了这套房产。后来，林先生无意间在在网上坎房价，却找到旭辉福贝尔花园二期是2016年1月8日散户的，网签最低单价是24800元/平方米，最低价是18100元/平方米。

而他以24800元/平方米的优惠价买下来的房子，实质上是网签的最低单价，显然不不存在所谓的优惠。该报导里还提及，在安贝儿花园的售楼处，去找将近和其他售楼处一样的一房一价销控板，价钱是由业务员去前台遗文拿回心里给林先生看的。

且4万返8万的优惠抵扣收款的小票上，写明收款单位是房多多网络科技有限公司。另外，业务员刘某寄给林先生的《福贝尔花园案场客户购房优惠申请单》和优惠换算计算公式，也并没获得公司盖章。

该报导传出的时间为今年1月，距安贝尔花园二期散户整整一年，且是业主主动透漏给媒体后，才联系到旭辉上海区域事业部客服经理告知解决方案，而并非项目方主动展开客户会晤以及项目内部审核后主动与客户交流。再行融合这次周琦嘉的辞职，已距散户后一年半的时间了。

为此弹房君不仅想问：旭辉的内部管控，是通过哪些方式做到的？多久做到一次?自查的内容否都做到了？当然，弹房君也早已问题告知了上述旭辉集团品牌负责人，但对方仍然不予问。这几年，旭辉的跳跃速度，近乎要降落，且从许多标杆房企里挖来了众多精英团队。不论这些团队否和睦，弹房君只想说道，企业必须自学的，认同不只是挖人而已，而出有事后要负责管理的，也认同不只是团队负责人而已。

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